投資のすすめ。レオパレス21は持ち直す!?と思っている

徒然草2.0

レオパレス21はまだまだ上がる

レオパレス21の入居率が7月→8月の間に80.67%から80.21%となっています(URL:https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49458990V00C19A9916M00/)減少が去年は1%くらいでしたが、今回は0.46%なので鈍化しています。「火の車「レオパレス21」7月入居率デッドライン目前に迫る(URL:https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190815-00000025-nkgendai-bus_all)によれば80%を切ると赤字だそうですが、少しくらいの赤字は財務諸表を見てもキャッシュがあるので問題なさそう。2019/09/05の日経新聞のニュースになっていますが、レオパレス、新たに不備1344棟 計2万3000棟超に(URL:https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49458990V00C19A9916M00/)で改修もまったく進みませんが8割の調査は終わっており、これからの不良物件は増えますが終わりが見えてきたので悪材料は出尽くしたと判断した人が多いのでしょう。

というわけで株価が上がり始めていくと思います。

少なくともこの月集計がプラスに転じる時にグーンと上がるハズ。

サブリース業はヤバい!?

不動産業に詳しそうな、とある銀行員にレオパレス21ってどうなの?と聞いたところ「関わっちゃいけない会社ですね。ウチではブラックリストに入っています」と言っていた。

へえ、そういうものなのか、と悟りました。

(あんまり、言っちゃいけないことだと思うので、銀行名は伏せました。)

不動産系の情報を見ると、サブリースでも悪くない会社はある!と言うセリフをみかけるけれど、それって裏を返せばサブリースは悪いと言っているようなものだと思います。

投資信託はすべてが悪いわけではないということは、投資信託はほとんどが悪いものだということを意味するように…私の言っていることは、違うでしょうか?

投資をやっています!という人が投資信託だったら「へぇー」ってなっちうのと一緒かと思っています。今ではスマホで少額投資やAIで売買するのが当たり前。各種ポイントで投資するというのもありますね。そういう意味では、投資額の大小関係なしに1億総投資家時代が到来したのかも…

そういえば、不動産投資に詳しい人に会って「サブリースが良い」と手放しで言ったことがある人はいません。迷惑だから辞めてくれと言っても電話をかけてくる、センチュリー21レイシャスとかのサブリース営業さんくらいしかいません。

数年の塩漬け覚悟で買ったレオパレスですが、思ったよりも上がったので、少し手放して利確してしまいました。また下がるのを待ってから買おうと思います。

250円まで、下がらないでしょうか。前は200円まで下がったら買い増そうとか言っていましたが…ちょっと強気です。まあ、もう少し腰が重い投資をしないといけないと思って…います。少し上がると売りたくなってしまう。堪え性がないのは投資屋としてダメだ…

堀田丸正を優待目的で所有

今回おもしろいと思って、仕入れたのが堀田丸正。

こちらの会社の詳しいビジネスはしりませんが、繊維業の総合奏者で経営は割と安定しているように見えます。業績は伸びてませんが、とても歴史がある会社のようではあります。

ライザップグループなので2500株を持っていれば、年1回1万円分の優待がもらえるそうです。一応、0.25円とか0.35円とか、余剰金が出た時はささやかな配当も出しているようです。

…ガクーンと下がらないけれど、RAIZAPが買った時やその前にも、なんどかガクーンと上がっているので長期的に上がるのを「待つ」安定的なディフェンス系銘柄としては放置プレーしやすい銘柄だと思います。

1000p(1000=1000円)でライザップのタオルがもらえるようです。10000pで1000枚貰えます。写真で見た感じフカフカしているので、家にタオルがあまりない(?)ので重宝しそうです。

ライザップの優待は額面の価値なし

ただし、堀田丸正もRAIZAPグループの優待を見ても欲しい優待がない…というか、額面の価値ない気がしてならないです。何度か、ライザップ投資信者に「ライザップを買え!優待もいいぞ!!」って言われて「えっ!?まじでっ?」って言って、欲しい物を優待パンフから探すんだけど、なんかあまりいいものがない(汗

ライザップだって価値があってないようなもの。痩せたいなら、ライザップに行かずに、ふつーにパーソナルトレーナーみたいな気の合う方にライザップに支払う3分の1の値段で効果的なアドバイスとか貰えるんじゃないかと思います。企業を通すだけで3倍増しになるもんだと思っています(私のいる業界がそうであるため)。

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